বিক্রয়ের সংজ্ঞা দাও। বিক্রয়ের উপাদান কি কি? বিক্রয় কিভাবে সম্পন্ন করা হয়?

প্রশ্নঃ বিক্রয়ের সংজ্ঞা দাও। বিক্রয় কিভাবে সম্পন্ন করা হয়?

Define sale. How is it made? How does it differ from a contract for sale?

উত্তরঃ

বিক্রয় কাকে বলেঃ 'বিক্রয়' বলতে মূল্যের বিনিময়ে মালিকানা হস্তান্তরকে বুঝায় । ১৮৮২ সালের সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ৫৪ ধারায় বিক্রয়ের সংজ্ঞা দেয়া হয়েছে। এই ধারা মতে বিক্রয় হচ্ছে মালিকানা হস্তান্তর বা পরিশোধিত মূল্যে বা পরিশোধ করতে প্রতিশ্রুত অথবা আংশিক পরিশোধিত এবং আংশিক পরিশোধে মূল্যের বিনিময়ে করা হয়।

চিটাগাং ইলেকট্রিক সাপ্লাই কোম্পানি লি: বনাম ইনকাম ট্যাক্স অফিসার [22 DLR, SC. 197] মামলায় বাংলাদেশ সুপ্রীম কোর্ট বলেন যে, পরিশোধিত বা পরিশোধ করতে অঙ্গীকারাবদ্ধ বা আংশিক পরিশোধিত এবং আংশিক পরে পরিশোধ করতে অঙ্গীকারাবদ্ধ কোন মূল্যের বিনিময়ে সম্পত্তি মালিকানা হস্তান্তর করাকে বলা হয় বিক্রয়।

চীনের এই সংজ্ঞাগুলি বিশ্লেষণ করলে দেখা যায় যে, মূল্যই হচ্ছে বিক্রয়ের মূল ভিত্তি। মূল্য স্থির না করে কোন বিক্রয়চুক্তি সম্পাদন করা হলে তা আইনে প্রয়োগযোগ্য হবে না। বিক্রয়ের দ্বারা ক্রেতার অনুকূলে বিক্রেতার সকল প্রকার স্বত্ব হস্তান্তরিত হয়ে যায়। সেই সম্পত্তির উপর অবশ্য বিক্রেতার বিক্রয়যোগ্য অধিকার থাকতে হবে এবং বিক্রয়ের পর বিক্রেতার উপর সেই অধিকার বর্তায়।

অতএব বিক্রয়ের উপাদান মূলত তিনটিঃ

(ক) বিক্রয় চুক্তি বা সেজিস্ট্রি দলিলের মাধ্যমে সম্পাদিত হয়; (খ) দখল অর্পণ; (গ) মূল্য পরিশোধ।

বিক্রয় কিভাবে সম্পন্ন হয়ঃ

বিক্রয়ের জন্য উপাদান মূলত ৩টি। এই উপাদানগুলি পূরণ হলেই বিক্রয় সম্পন্ন হয়ে থাকে। উপাদানগুলি হচ্ছে, (১) বিক্রয়-চুক্তি, (২) দখল অর্পণ ও (৩) মূল্য পরিশোধ।

(১) বিক্রয়-চুক্তিঃ বিক্রয়-চুক্তি বিক্রয়ের জন্য প্রাথমিক পদক্ষেপ। একটি লিখিত দলিলে "বিক্রয়-চুক্তি" সম্পাদন করা হয়। এই দলিল রেজিস্ট্রেশনের মাধ্যমে স্বত্ব হস্তান্তরিত হয় অর্থাৎ বিক্রয় সম্পন্ন হয়। স্থাবর সম্পত্তির মূল্য ১০০ টাকার কম হলে দলিল সেজিস্ট্রি বাধ্যতামূলক নয়। তবে দখল অর্পণ করতে হবে। দখল অর্পণ না করা হলে রেজিস্ট্রেশন অবশ্যই করতে হবে। কাজেই ১০০ টাকার কম মূল্যের স্থাবর সম্পত্তি দখল অর্পণ দ্বারা বা দলিল রেজিস্ট্রেশন দ্বারা বিক্রয় সম্পন্ন হয়ে থাকে।

স্থাবর সম্পত্তির মূল্য ১০০ টাকা বা তদূর্ধ্ব হলে বিক্রয় দলিল অবশ্যই সেজিস্ট্রি করতে হবে। এছাড়া অদৃশ্যমান সম্পত্তির ক্ষেত্রে বিক্রয় মূল্য যাই হোক না কেন রেজিস্ট্রেশন বাধ্যতামূলক। এছাড়া সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ৫৪ ধারায় এবং রেজিস্ট্রেশন আইনের ১৭ ধারায় যে সকল ক্ষেত্রে দলিল রেজিস্ট্রেশন বাধ্যতামূলক করা হয়েছে সে সকল ক্ষেত্রেও দলিল সেজিস্ট্রি না হলে বিক্রয় সম্পন্ন হয় না।

(২) দখল অর্পণঃ স্বত্ব হস্তান্তরের জন্য সকল ক্ষেত্রে দখল অর্পণ বাধ্যতামূলক নয়। যে সকল স্থাবর সম্পত্তির মূল্য ১০০ টাকার কম সে সকল সম্পত্তির বিক্রয় সম্পন্ন করতে হলে দখল অর্পণ আবশ্যক। অবশ্য এর বিকল্প হিসেবে দলিল সেজিস্ট্রি করতে হবে। অন্যান্য ক্ষেত্রে যেমন, ১০০ টাকার বা তার বেশি মূল্যের স্থাবর সম্পত্তি হস্তান্তরের ক্ষেত্রে সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ৫৪ ধারা ও রেজিস্ট্রেশন আইনে ১৭ ধারা মোতাবেক বাধ্যতামূলক রেজিস্ট্রেশনের ক্ষেত্রে দখল অর্পণ বাধ্যতামূলক নয়। রেজিস্ট্রেশন হলেই স্বত্ব হস্তান্তরিত হয়।

(৩) মূল্য পরিশোধঃ বিক্রয়ের জন্য মূল্য পরিশোধ করা যদিও একটি অন্যতম উপাদান তবুও এর অবর্তমানে বিক্রয় অসম্পন্ন বা অসিদ্ধ হয় না। প্রথম দু'টি উপাদান পূরণ করা হলেই তৃতীয় উপাদানটি পূরণ করা হয়েছে বলে ধরে নেয়া হয়। তাই বলা যায় যে, শুধু রেজিস্ট্রি দলিল দ্বারা বা দলিল ও দখল অর্পণ দ্বারা স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয় সম্পন্ন হয়ে থাকে।