প্রশ্নঃ স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয়ের ক্ষেত্রে ক্রেতা ও বিক্রেতার অধিকার ও দায়িত্বসমূহ আলোচনা কর।
Discuss the rights and duties of buyers and sellers in the sale of immovable property.
উত্তরঃ ‘বিক্রয়' বলতে মূল্যের বিনিময়ে মালিকানা হস্তান্তরকে বুঝায়। ১৮৮২ সালের সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ৫৪ ধারায় বিক্রয়ের সংজ্ঞা দেয়া হয়েছে। এই ধারা মতে বিক্রয় মালিকানা হস্তান্তর যা পরিশোধিত মূল্যে বা পরিশোধ করতে প্রতিশ্রুত অথবা আংশিক পরিশোধিত এবং আংশিক পরিশোধে প্রতিশ্রুত মূল্যের বিনিময়ে করা হয়৷
চিটাগাং ইলেকট্রিক সাপ্লাই কোম্পানী লিঃ বনাম ইনকাম ট্যাক্স অফিসার [22 DLR, SC. 197] মামলায় বাংলাদেশ সুপ্রীম কোর্ট বলেন যে, পরিশোধিত বা পরিশোধ করতে অঙ্গীকারাবদ্ধ বা আংশিক পরিশোধিত এবং আংশিক পরে পরিশোধ করতে অঙ্গীকারাবদ্ধ কোন মূল্যের বিনিময়ে সম্পত্তির মালিকানা হস্তান্তর করাকে বলা হয় বিক্রয়।
এই সংজ্ঞাগুলি বিশ্লেষণ করলে দেখা যায় যে, মূল্যই হচ্ছে বিক্রয়ের মূল ভিত্তি। মূল্য স্থির না করে কোন বিক্রয়চুক্তি সম্পাদন করা হলে তা আইনে প্রয়োগযোগ্য হবে না। বিক্রয়ের দ্বারা ক্রেতার অনুকূলে বিক্রেতার সকল প্রকর স্বত্ব হাস্তান্তরিত হয়ে যায়। সেই সম্পত্তির উপর অবশ্য বিক্রেতার বিক্রয়যোগ্য অধিকার থাকতে হবে এবং বিক্রয়ের পর বিক্রেতার উপর সেই অধিকার বর্তায়।
অতএব বিক্রয়ের উপাদান মূলত তিনটিঃ (ক) বিক্রয় চুক্তি যা রেজিষ্ট্রি দলিলের মাধ্যমে সম্পাদিত হয়; (খ) দখল অর্পণ; (গ) মূল্য পরিশোধ।
স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয়ের ক্ষেত্রে ক্রেতা ও বিক্রেতার অধিকার ও কর্তব্যঃ
স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয়ের ক্ষেত্রে ক্রেতা ও বিক্রেতার অধিকার ও কর্তব্য সম্পর্কে সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ৫৫ ধারায় বিধি-বিধান রয়েছে।
বিক্রেতার অধিকারঃ
(১) খাজনা লাভঃ বিক্রয় সমাধা হওয়ার পূর্ব পর্যন্ত বিক্রেতা সম্পত্তির খাজনা ও লাভ ভোগের অধিকার [ধারা ৫৫ (৪) (ক)]
(২) মূল্য পাওয়াঃ বিক্রয় সম্পন্ন হবার সময় বিক্রেতা মূল্য পাবার অধিকারী। যদি মূল্য আংশিক বা সম্পূর্ণ অপরিশোধিত থাকে তবে ৫৫(৪)(খ) ধারা অনুযায়ী উক্ত অর্থের জন্য সম্পত্তির উপর চার্জ সৃষ্টি হয়।
বিক্রেতার কর্তব্যঃ
(১) ত্রুটি প্রকাশঃ সম্পত্তির বড় ধরনের কোন ত্রুটি থাকলে ক্রেতার নিকট তা প্রকাশ করতে হবে ৫৫(১)(ক)।
(২) স্বত্বের কাগজপত্র প্রদর্শনঃ ক্রেতার পরীক্ষা-নিরীক্ষার জন্য বিক্রেতা স্বত্বের কাগজপত্র দেখাবেন। ধারা ৫৫(১)/(খ)।
(৩) স্বত্ব সম্পর্কিত প্রশ্নঃ ক্রেতা যদি বিক্রেতার স্বত্ব সম্পর্কিত কোন প্রশ্ন উত্থাপন করে বিক্রেতাকে সন্তোষজনক জবাব দিতে হবে। ধারা- ৫৫ (১)(গ)।
(৪) দলিল সম্পাদনঃ বিক্রিত সম্পত্তির একটি দলিল ক্রেতার অনুকূলে বিক্রেতা সম্পাদন করে দিবেন। ধারা ৫৫(১)(ঘ)।
(৫) সম্পত্তির যত্ন নেয়াঃ দখল বুঝিয়ে না দেয়া পর্যন্ত বিক্রেতা সম্পত্তির যত্ন নিবেন। ধারা ৫৫(১) (ঙ)।
(৬) দেনা পরিশোধঃ সম্পত্তির কোন খাজনা বা অন্য কোন দেনা থাকলে বিক্রেতাকে তা পরিশোধ করতে হবে। ধারা ৫৫(১) (চ)।
(৭) দখল দেয়াঃ বিক্রয় সম্পন্ন হবার পর ৫৫(১) (চ) অনুযায়ী বিক্রেতা ক্রেতাকে সম্পত্তির দখল দিবেন।
(৮) স্বত্বের ত্রুটিঃ বিক্রয়ের পর স্বত্বের ত্রুটি দেখা দিলে ৫৫(২) ধারা অনুযায়ী বিক্রেতা দায়ী হবেন।
(৯) মূল্য প্রাপ্তির রসিদঃ বিক্রয়ের পর বিক্রেতা ক্রেতাকে সম্পত্তির কাগজপত্র প্রদান করবেন এবং মূল্য প্রাপ্তির একটি রসিদ প্রদান করবেন। ধারা ৫৫(৩)।
ক্রেতার অধিকারঃ
উপরিউক্ত ৫৫ ধারায় বর্ণিত বিক্রেতার কর্তব্যসমূহ প্রকারান্তরে ক্রেতার অধিকার।
ক্রেতার কর্তব্যঃ
বিক্রেতার বর্ণিত অধিকারগুলি হচ্ছে ক্রেতার কর্তব্য।
0 মন্তব্যসমূহ