একটি ইজারায় ইজারা গ্রহীতার অধিকারসমূহ আলোচনা কর। ইজারার মেয়াদ পরবর্তী দখলের পরিণতি কি? হোল্ডিং ওভার কী?

প্রশ্নঃ একটি ইজারায় ইজারা গ্রহীতার অধিকারসমূহ আলোচনা কর। ইজারার মেয়াদ পরবর্তী দখলের পরিণতি কি? হোল্ডিং ওভার কী? 

Question: (b) Discuss the rights of the lease arising out of a lease. What is the effect of holding over?

ইজারা গ্রহীতার অধিকারঃ সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ১০৮ ধারায় ইজারা গ্রহীতার অধিকার বর্ণনা করা হয়েছে। সেগুলি নিম্নরূপঃ

(১) ইজারা বলবৎ থাকা অবস্থায় উক্ত সম্পত্তির বৃদ্ধিপ্রাপ্ত হলে তা ইজারার আওতাভূক্ত হবে।

(২) প্রাকৃতিক কারনে বা সশস্ত্র বাহিনী বা কোন উশৃঙ্খল জনতার দ্বারা সম্পত্তির ক্ষতি হয়ে ইজারার উদ্দেশ্য ব্যর্থ হলে ইজারা গ্রহীতার ইচ্ছানুযায়ী তা বাতিল করা যাবে।

(৩) ইজারাদাতা চুক্তির শর্তানুযায়ী যে সকল মেরামতি কাজ করতে বাধ্য থাকে তা করতে ব্যর্থ হলে ইজারা গ্রহীতা তা নিজ খরচে তা করতে ব্যর্থ হলে ইজারা গ্রহীতা তা নিজ খরচে করে নিতে পারবেন এবং তার প্রদেয় অর্থ হতে সেটার সমন্বয় করতে পারবেন।

(৪) ইজারাদাতা উক্ত সম্পত্তি বাবদ সরকারি খাজনা বা অন্য কোন পাওনা পরিশোধ করতে ব্যর্থ হলে প্রয়োজনবোধে ইজারাগ্রহীতা তা পরিশোধ করতে পারে এবং সুদসহ তা ইজারাদাতার নিকট হতে আদায় করতে পারেন।

(৫) ইজারা গ্রহীতা ইজারাভূক্ত সম্পত্তিতে কোন কিছু নির্মান করলে বা ভূমিতে কিছু লাগলে ইজারার মেয়াদ হবার সময় তা নিয়ে যেচে বা সরায়ে ফেলতে পারবেন।

(৬) ইজারাগ্রহীতার ত্রুটি ব্যতীত কোন অনির্দিষ্ট মেয়াদের ইজারার পরিসমাপ্তি ঘটলে ইজারার মেয়াদ শেষ হওয়া পর্যন্ত জমির সকল ফসলের সে অধিকারী হবে এবং এজন্য উক্ত জমিতে অবাধে সে যাতায়াত করতে পারবে।

(৭) ইজারাগ্রহীতা ইজারাকৃত সম্পত্তি বা এর অংশ বিশেষ রেহেন বা ইজারার মাধ্যমে হস্তান্তর করতে পারবে। কিন্তু এরূপ হস্তান্তরের দরুন ইজারার সহিত সংশ্লিষ্ট কোন প্রকার দায় হতে ইজারা গ্রহীতা অব্যাহতি পাবে না।

হোল্ডিং ওভারঃ ইজারার মেয়াদ উত্তীর্ণ হবার পরও যদি ইজারা গ্রহীতা ইজারাদাতার প্রত্যক্ষ বা পরোক্ষ সম্মতিতে দখল বহাল থাকে তবে ইহা ধরে নেয়া হবে যে, মূল ইজারার শর্তে ইজারাগ্রহীতা উক্ত ইজারায় বহাল আছে। ১১৬ ধারায় বলা হয়েছে যে, ইজারা নবায়ন হলে মূল ইজারার কারণ বা উদ্দেশ্যের ভিত্তিতে ১০৬ ধারার বিধান মোতাবেক উক্ত ইজারার মাসিক বা বার্ষিক ভিত্তিতে নবায়িত হবে। এরূপ টেনান্টকে টেনান্ট হোল্ডিং ওভার বলে।