১৮৮২ সালের সম্পত্তি হস্তান্তর আইনে মৌখিক হস্তান্তর করা যায় কি? মৌখিকভাবে হস্তান্তর করা যায় না এমন বিভিন্ন প্রকারের হস্তান্তর সম্পর্কে আলোচনা কর

প্রশ্নঃ ১৮৮২ সালের সম্পত্তি হস্তান্তর আইনে মৌখিক হস্তান্তর করা যায় কি? যদি যায় তবে কখন? উক্ত আইন অনুসারে মৌখিক হস্তান্তর করা যায় না এমন বিভিন্ন প্রকারের হস্তান্তর সম্পর্কে আলোচনা কর।

[Are oral transfers allowable under the T.P. Act, 1882? If so, when? Discuss the different kinds of transfer which cannot be made orally under the provisions of the said Act.]

উত্তরঃ

মৌখিক হস্তান্তরঃ ১৮৮২ সালের সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ৯ ধারায় মৌখিক হস্তান্তরের বিধান আছে। এই ধারা মতে, যে সকল ক্ষেত্রে লিখিত দলিলের মাধ্যমে হস্তান্তর করা আইনে সুস্পষ্টভাবে উল্লেখ করা হয় নি সে সকল ক্ষেত্রে লিখিত দলিল ছাড়াই সম্পত্তি হস্তান্তর করা যেতে পারে। হস্তান্তর আইন ছাড়াও যেক্ষেত্রে রেজিষ্ট্রেশন আইন অনুযায়ী কোন হস্তান্তর রেজিষ্ট্রি করা বাধ্যতামূলক সেক্ষেত্রে উক্ত হস্তান্তর মৌখিক হলে বা অরেজিষ্ট্রিকৃত দলিলমূলে সম্পন্ন হলে, হস্তান্তরটি অসিদ্ধ হবে।

সম্পত্তি হস্তান্তর আইনে বিভিন্ন পদ্ধতির হস্তান্তর সম্পর্কে বিধান রয়েছে। এই পদ্ধতিগুলি হচ্ছে বিক্রি, রেহেন, ইজারা, দান, বিনিময় এবং নালিশযোগ্য দাবী হস্তান্তর।

বিক্রিঃ কোন সম্পত্তি বিক্রি করতে হলে সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ৫৪ ধারা এবং রেজিষ্ট্রেশন আইনের ১৭ ধারা অনুসরণ করতে হবে। ৫৪ ধারায় বলা হয়েছে যে, দৃশ্যমান স্থাবর সম্পত্তির মূল্য যদি ১০০ টাকা বা তদূর্ধ হয় তবে লিখিত দলিলের প্রয়োজন হবে এবং অদৃশ্যমান সম্পত্তির মূল্য যাই হোক না কেন তা অবশ্যই লিখিত এবং রেজিষ্ট্রিকৃত হতে হবে। তাই ১০০.০০ টাকার কম মূল্যের স্থাবর সম্পত্তি মৌখিকভাবে বিক্রি করা যায় কিন্তু এর বেশী মূল্যের সম্পত্তি মৌখিকভাবে বিক্রি করা যায় না।

রেহেনঃ সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ৫৯ ধারায় রেহেনের মাধ্যমে সম্পত্তি হস্তান্তরের বিধান রয়েছে। এ ধারায় বলা হয়েছে যে, ১০০ টাকা বা তদূর্ধ্ব মূল্যের সম্পত্তি রেহেনের মাধ্যমে হস্তান্তর করতে হলে তা অবশ্য লিখিত ও রেজিষ্ট্রি দলিলযোগে হতে হবে। মৌখিকভাবে কোন রেহেন করা হলে তার কোন আইনগত মূল্য থাকবে না, সরল রেহেনের (Simple mortgage) ক্ষেত্রে ঋণের পরিমাণ যাই হোক না কেন রেজিষ্ট্রেশনের প্রয়োজন। তাই এক্ষেত্রে মৌখিকভাবে হস্তান্তর চলে না। স্বত্বের দলিল জমার মাধ্যমে সৃষ্ট রেহেন ঋণের পরিমাণ ১০০ টাকার কম হোক বা বেশী হোক তা রেজিষ্ট্রেশনের প্রয়োজন নেই। কাজেই এ ধরণের রেহেন মৌখিকভাবেও করা যায়। অন্যান্য রেহেনের ক্ষেত্রে ঋণের পরিমাণ ১০০ টাকার কম হলে দখল অর্পণের মাধ্যমে মৌখিক রেহেন সৃষ্টি করা যায়। দখল অর্পণ না করলে লিখিত ও রেজিষ্ট্রি হওয়া বাধ্যতামূলক।

ইজারাঃ সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ১০৭ ধারায় ইজারার মাধ্যমে সম্পত্তি হস্তান্তরের বিধান রয়েছে। এখানে বলা হয়েছে যে, এক বছর অপেক্ষা অধিক মেয়াদের কিংবা বার্ষিক খাজনা ধার্যের ভিত্তিতে স্থাবর সম্পত্তির কোন ইজারা অবশ্যই রেজিষ্ট্রিকৃত দলিলের মাধ্যমে সম্পন্ন করতে হবে। এক্ষেত্রে মৌখিকভাবে ইজারা সম্পন্ন করা যায় না। কিন্তু এক বছরের কম মেয়াদের ইজারা কিংবা মাসিক ইজারা মৌখিকভাবে সৃষ্টি করতে পারা যায়।

বিনিময়ঃ এই আইনের ১১৮ ধারায় বলা হয়েছে যে, কোন সম্পত্তি যেভাবে বিক্রি করা যায় সেভাবে বিনিময়ও করা যায়। তাই দৃশ্যমান স্থাবর সম্পত্তির মূল্য ১০০ টাকার কম হলে মৌখিকভাবে হস্তান্তর করা যায় এবং অধিক মূল্য হলে করা যায় না। সেক্ষেত্রে লিখিত হওয়া ও রেজিষ্ট্রেশন হওয়া বাধ্যতামূলক।

দানঃ সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ১৩০ ধারায় স্থাবর সম্পত্তি দানের মাধ্যমে হস্তান্তর করার পদ্ধতি বর্ণনা করা হয়েছে। এই ধারা মতে, স্থাবর সম্পত্তির দান অবশ্যই লিখিত দলিল ও এর রেজিষ্ট্রির মাধ্যমে সম্পন্ন করতে হবে। এই আইনের অধীনে মৌখিকভাবে দান আইনসিদ্ধ নয়।

নালিশযোগ্য দাবীঃ নালিশযোগ্য দাবীর হস্তান্তর মৌখিকভাবে করা যায় না। ১৩০ ধারায় বলা হয়েছে যে, নালিশযোগ্য দাবীর হস্তান্তর করতে হলে লিখিত দলিলের মাধ্যমে করতে হবে।

এভাবে বিভিন্ন পদ্ধতিতে এবং ক্ষেত্র বিশেষে লিখিতভাবে এবং ক্ষেত্র বিশেষে মৌখিকভাবে স্থাবর সম্পত্তি হস্তান্তর করা যায়।