কখন নিবন্ধনকৃত সম্পত্তি স্বত্ব গ্রহীতার উপর অর্পিত হয়?

প্রশ্নঃ কখন নিবন্ধনকৃত সম্পত্তি স্বত্ব গ্রহীতার উপর অর্পিত হয়?

ভূমিকাঃ রেজিষ্ট্রেশন আইন একটি গুরুত্বপূর্ণ আইন। এটি ১৯০৮ সালের আইন। কোন দলিল রেজিষ্ট্রেশন করা, কোথায় রেজিষ্ট্রেশন করতে হবে, কে উপস্থাপন করবে ইত্যাদি বিষয় রেজিষ্ট্রেশন আইন দ্বারা নির্দিষ্ট করা হয়েছে। রেজিষ্ট্রেশন বা নিবন্ধন আইন সাক্ষ্য আইনকে পরিপূর্ণতা দান করেছে।

কখন নিবন্ধনকৃত সম্পত্তি স্বত্ব গ্রহীতার উপর অর্পিত হয়? নিবন্ধন আইনের ৪৭ ধারা অনুযায়ী নিম্নোক্ত ক্ষেত্রে নিবন্ধনকৃত সম্পত্তি স্বত্ব গ্রহীতার উপর অর্পিত হয়-

কোন দলিল সম্পাদন হওয়ার পর রেজিষ্ট্রি না হলে বা নিবন্ধন না হলে যে তারিখে সম্পাদন হয়। সেই তারিখ থেকেই কার্যকর হবে। অর্থাৎ কোন দলিল যে তারিখেই রেজিষ্ট্রি হােক না কেন তা কার্যকর হবে সম্পাদনের দিন থেকে, নিবন্ধনের দিন থেকে নয়। যে দলিল বাধ্যতামূলক রেজিষ্ট্রিযােগ্য সেই দলিল রেজিষ্ট্রি হওয়ার পর সম্পাদনের তারিখ থেকেই আইনত তা বলবৎ হবে। কোন দলিল সম্পাদন হওয়ার পর ৫ বছর বা ১০ বছর পরও নিবন্ধন হতে পারে। সেক্ষেত্রে ১০ বছর পর রেজিষ্ট্রি হলেও বলবৎ হবে সম্পাদনের তারিখ থেকে।

উপসংহারঃ দলিল রেজিষ্ট্রি বা নিবন্ধন করা একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। কোন দলিল সম্পাদন হয়ে গেলে যতদিন না উক্ত দলিল রেজিষ্ট্রি হবে ততদিন ঐ সম্পত্তির মালিকানা ক্রেতার উপর প্রতিষ্ঠিত হবে না।